※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的購屋目的，對於首購族或投資客而言，此物件具有一定的吸引力，但需審慎評估財務與居住需求。

主要理由說明：

性價比與入場門檻：在台中南區學府路這一優質地段，能以上千萬元內取得電梯大樓 3 房 1 車位，對於預算有限的新成家世代來說，是進入該區域的良機。若以自住為主，這提供了良好的生活便利性與教育資源。
租屋投資價值：考慮到鄰近中興大學與國家圖書館，這棟建物對於學生租屋或教職人員租屋的需求極強。若您打算作為投資收租用途，其租金回報率可能優於市中心新成屋，但需考慮老屋折舊對未來轉手價格的影響。
居住品質與風險平衡：唯一的明顯劣勢在於 31 年的屋齡。您必須確認銀行對於此屋齡的貸款成數與年限，以免財務壓力過大。此外，1 衛的配置對於 3 房家庭來說稍顯緊張，建議您親自參觀現場，評估是否可接受日常使用的頻率衝突。

總結建議：若您追求的是低總價的區域性自住房屋，或尋求穩定的租金收益，此物件是合格的選擇；但若您對居住隱私、衛浴數量有高要求，或希望短期內資產大幅增值，則建議再觀察其他較新成屋物件。